Vastgoed B.V.

Het beleggen in vastgoed wordt vaak gezien als een solide belegging. Panden worden niet zo snel minder waard en de huur levert doorgaans een goed rendement op. Indien de panden echter in een B.V. zijn ondergebracht, kan dit bij het overlijden van de aandeelhouder grote fiscale gevolgen hebben.

Voorbeeld

Vader bezit een B.V. met daarin een pand van € 1.000.000. Dit pand wordt aangehouden als belegging en verhuurd aan een derde. Doordat het pand al lange tijd in de B.V. zit en er in het verleden veel is afgeschreven, is de boekwaarde slechts € 200.000. Het pand is volledig met eigen vermogen gefinancierd. Vader komt te overlijden, wat zijn dan de gevolgen voor de belastingheffing? Zoon zal genoodzaakt zijn het pand dat zich in de B.V. bevindt te verkopen.

Waarde pand                                                                   1.000.000

Af: Vennootschapsbelasting (20-25%)                              190.000 -/-

Resteert                                                                             810.000

Af: Inkomstenbelasting (25%)                                          202.250 -/- 

Resteert                                                                             607.750

Af: erfbelasting (20%)                                                      121.550 -/-

Blijft netto over                                                                  486.200

De totale belastingheffing naar aanleiding van het overlijden door vader bedraagt hierdoor meer dan 50% (!!!).

Tip

Verwerf een belang in de huurder van het pand of ga een samenwerkingsverband aan, dit scheelt aanzienlijk en kan - in het meest extreme geval - zelfs leiden tot een belastingheffing van nihil. Het is echter van groot belang dat u zich hier goed in laat begeleiden.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden om de acute belastingheffing zo veel mogelijk te beperken? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.