Volg ons op:

U bevindt zich hier : Kennisbank Vastgoed en fiscus Voorkomen belastingheffing bedrijfspand


Twitter Updates

Voorkomen belastingheffing op verkoop bedrijfspand

Als u een pand verkoopt, moet u over de boekwinst afrekenen met de Belastingdienst. U kunt de heffing voorkomen door toepassing van de zogenaamde herinvesteringsreserve (HIR), maar nu ook door toepassing van de ruilarresten (Hoge Raad oktober 2010).

Herinvesteringsreserve

Fiscaal gebruikt u dan de boekwinst die u bij verkoop maakt om een nieuw bedrijfspand te kopen, de boekwinst brengt u dan in mindering op de aankoopwaarde van het nieuwe pand. Aan de herinvesteringseserve zitten voorwaarden, deze zijn:

  1. Bedrijfsmiddel: u moet investeren in een bedrijfsmiddel (en niet in bijvoorbeeld voorraad).
  2. Voornemen: er moet een voornemen zijn, maak hiervoor een plan en een bestuursbesluit.
  3. Functie: het bedrijfsmiddel moet economisch als functioneel dezelfde functie vervullen.
  4. Termijn: binnen 3 jaar nadat het huidige bedrijfsmiddel is verkocht.

Ruilarresten

Vroeger zag men in de fiscale praktijk diverse uitspraken over de ruilarresten. Door de invoering van de herinvesteringsreserve zie je de ruilarresten minder vaak voorbijkomen. De voorwaarden voor de ruilarresten lijken op de herinvesteringsreserve, edoch deze zijn niet gelijk. Het verschil is met name gelegen in de functie (ad 3 hierboven). Bij toepassing van de ruilarresten hoeft de functie van de nieuwe investering niet gelijk te zijn. Op het moment van verkoop moet er wel een strak en concreet plan zijn voor de nieuwe investering. De ruilarresten kunnen dus ook worden toegepast bij het investeren van een boekwinst in beleggingen of voorraden.

Bron: Hoge Raad 22 oktober 2010 met rolnummer 09/04077.

Fiscaaladvies nodig inzake de verkoop van een bedrijfspand?

Vul uw naam en telefoonnummer in en wij nemen contact met u op.


Auteur(s) van voorkomen belastingheffing bedrijfspand


mr. drs. S. van den Elst (Sanne).
Fiscaal Jurist / Fiscaal econoom,

s.vandenelst@jongbloed.tv


Jongbloed Fiscaal Juristen N.V.
Marthalaan 5
7511 AZ Enschede
, Overijssel

Artikel datum : 02-12-2010 | Artikel laatst gewijzigd : 09-06-2017

© 2018 Jongbloed Fiscaal Juristen