Leegstandwet en vastgoed

Wij hebben veel klanten met vastgoed in prive, de BV, een familie BV of een stichting. De laatste jaren wordt de wetgeving omtrent vastgoed in ras tempo aangepast en is vastgoed financieel een stuk minder aantrekkelijk geworden. De belangrijkste fiscale en financiele veranderingen zijn:

1. Stijging box 3 heffing
2. Stijging overdrachtsbelasting
3. Hogere rente bij financieringen
4. Regulering huurmarkt, woningwaarderingsstelsel (WWS) en lagere huuropbrengsten
5. Wijzigingen bij fiscale beleggingsinstellingen
6. Hogere lokale heffingen

Wat betekent de leegstandwet voor vastgoed bezitters

Wie vastgoed bezit heeft soms te maken met de onvermijdelijke leegstand, bijvoorbeeld door renovatie, verkoop, vergunningen etc.). In de fiscale verzamelwet 2026 is een nieuw amendement opgenomen om een fiscale prikkel te geven om deze leegstand te voorkomen. Gemeenten mogen een zogenaamde leegstandbelasting invoeren. Hiertoe wordt artikel 221a in de gemeentewet opgenomen. Lees hier de vragen over dit wetsvoorstel

Waarom is de leegstandwet ingevoerd

De nieuwe wet is ingevoerd omdat er in Nederland ongeveer 180.000 woningen leegstaan, hiervan zelfs 60.000 woningen langer dan 1 jaar. In een tijd van woningnood, waarbij veel mensen moeite hebben een woning te vinden, moet dit worden voorkomen. Gemeenten krijgen nu de mogelijkheid om een belasting te heffen over woningen die langer dan 1 jaar leegstaan. In Belgie is gebleken dat deze wetgeving zijn vruchten heeft afgeworpen.

Wanneer geldt de leegstandwet voor vastgoed bezitters

De nieuwe leegstandwet of leegstandbelasting geldt voor woningen die gedurende een langere periode dan 12 maanden leegstaan.

Tips voor vastgoed belegger bij toepassing leegstandswet

1. Dossiervorming: zorg ervoor dat u bij leegstand een schriftelijk dossier voor handen hebt. Denk hierbij aan offertes van aannemers, sleuteloverdracht, renovatieplannen, etc.
2. Voorkom 12 maanden leegstand: Bekijk of via tijdelijke verhuur, anti kraak met aantoonbaar gebruik of versnellen verkoop de leegstand gedurende 12 maanden kan worden voorkomen.
3. Overweeg beleggen in de BV: het pand kan dan door de BV worden gebruikt en eventuele kosten kunnen ten laste van de winst worden gebracht.