Spanje

Bij ons op kantoor adviseren wij regelmatig belastingplichtigen over een mogelijke emigratie en/of het opzetten van een bedrijf in Spanje. Als u een vraag hierover heeft, kunt u hem geheel vrijblijvend e-mailen. Spanje is voor Nederlanders en Belgen het meest populaire land voor een (tweede) woning. In dit onderdeel treft u diverse artikelen aan over het kopen van een (vakantie) woning, de fiscaliteit in Spanje en een mogelijke emigratie. Een collega van ons heeft een vakantiewoning in Spanje en dus is ook ervaring uit eerste lijn beschikbaar. Wij adviseren vrijwel wekelijks mensen die een vakantiewoning in Spanje kopen of naar Spanje emigreren.

Algemeen

De officiële naam is Reino de España, er wonen ruim 49 miljoen mensen en het land is 12,5 keer zo groot als Nederland. Spanje is evenzo als Nederland een Monarchie. De hoofdstad is Madrid en daarnaast zijn er diverse grote tot zeer grote steden. De prijzen zijn er nog steeds gunstig en benzine, sterke drank en sigaretten zijn er goedkoop. Het leven is goedkoper dan in Nederland. Door de economische crisis zijn de woningprijzen in veel regio's gigantisch gedaald. De laatste jaren zijn de woning prijzen in sommige gebieden extreem gestegen.

Wonen in Spanje

Het wonen in Spanje bevalt de meeste mensen goed. Het kopen van een woning aldaar noopt u veelal tot het eerst verdiepen in de markt. Er zijn vele niet betrouwbare makelaarskantoren, maar gelukkig ook voldoende – veelal Nederlands sprekende – adviseurs die hun vak begrijpen.

Er bestaat in Spanje, evenals in elk ander Europees land, een aantal belastingen. Er zijn aankoopbelastingen, jaarlijkse onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting, wegenbelasting en nog meer. Spanje kent daarnaast een vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio), met sterke regionale verschillen. Spanje is belastingtechnisch opgedeeld in autonome regio's, voor Ibiza en de Canarische Eilanden geldt zelfs een speciaal regime. Vrijstellingen en tarieven kunnen per regio enorm verschillen. Zo kent de regio Madrid bijvoorbeeld in de regionale regelgeving een 100%-bonificatie, maar zolang het Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF) van toepassing is, werkt die bonificatie niet (volledig) door.

Praktijk ervaring Spanje

Onze fiscalisten komen regelmatig in Spanje en werken dan samen met lokale partijen, hierbij kunt u denken aan notarissen, advocaten en accountants.  Belangrijke aandachtspunten bij het kopen van een (vakantie) woning zijn:

• Koopt u prive of via een (spaanse) rechtspersoon
• Wilt u een hypotheek in Spanje aangaan
• Is de verkoper eigenaar van de grond / opstallen die worden verkocht
• Zijn er nog schulden op de grond / opstallen gevestigd
• Is de kadastrale informatie gelijk aan de eigendomspapieren (Escritura) van de verkoper
• Is er een energie certificaat (CEE). Zonder certificaat is verkoop niet mogelijk (sinds 2013)
• Controleer schulden aan de bank, belastingdienst, gemeente en nutsbedrijven.