Wonen in Italië

Een met olijfbomen omringd huis in Toscane, geweldig! De overdrachtsbelasting bedraagt in Italië doorgaans 9%, als u er gaat wonen, is het tarief 2% (bij aankoop van een particulier/een verkoper die niet met btw levert). Woningen zijn in Italië veelal goedkoper dan in Nederland. Als u de woning niet verhuurt, geldt een soort huurwaardeforfait (Rendita Catastale). U moet om een biljet vragen, deze wordt u niet automatisch toegezonden.

Inkomstenbelasting in Italië

Bepaalde gebieden kennen speciale regelingen (zoals € 100.000 betalen en onbeperkt inkomen genieten). Het maximale belastingtarief in Italië is iets lager dan in Nederland (maximum 43%). In Italie kennen we geen box 3 heffing / vermogensbelasting. Bepaalde delen van Italië kennen speciale regelingen voor gepensioneerden, deze gelden veelal in regio's waar nieuw leven moet worden ingeblazen.

Vennootschapsbelasting in Italië

De IRES (vennootschapsbelasting) in Italië is redelijk vergelijkbaar met Nederland (op dit moment 24%).

Overlijden in Italië en belastingen

Successierecht in Italië bedraagt 4% (derden 8%), vrijstelling bedraagt zo’n € 1.000.000.

Tweede woning in Italië

Over tweede woningen betaalt u in Italië doorgaans IMU (gemeentelijke onroerendezaakbelasting); het wettelijke basistarief is 0,86% en het tarief is (binnen wettelijke marges) afhankelijk van de gemeente en de situatie. De verhuurinkomsten worden progressief belast (thans drie schijven: 23% - 35% - 43%), een vast percentage van de huur is aftrekbaar als kosten (veelal 5%). Hypotheekrente is niet aftrekbaar van de huurinkomsten. Als de woning binnen vijf jaar na aankoop wordt verkocht, moet de eigenaar vermogenswinstbelasting betalen. Deze bedraagt in principe 26% (of naar keuze tegen het hogere progressieve tarief). Deze heffing moet u bij verkoop direct betalen.
Bij overlijden geldt in principe het Nederlandse testament, mits dit past binnen de regels die het toepasselijke erfrecht bepalen (onder meer gewone verblijfplaats/een rechtskeuze).

Wij hebben een aantal mensen geadviseerd inzake de aankoop van hun vakantiewoning in Italië. Een niet al te complexe advisering, tenzij u de woning binnen 5 jaar wilt verkopen.