Volg ons op:

U bevindt zich hier : Fiscale tips Eigen woning Aftrekbare kosten woning


Twitter Updates

Kostenschema rond de aankoop van een woning

In het onderstaande overzicht zijn de belangrijkste kostensoorten weergegeven. Sommige kosten heeft u alleen bij een bestaande woning, andere alleen bij nieuwbouw. De kosten voor de aankoop en het verkrijgen van de hypotheek bedragen voor bestaande woningen circa 10% van de koopprijs en bij nieuwbouw circa 8%. Let bij uw aangifte goed op de aftrekbare kosten bij uw aangifte inkomstenbelasting.


Kosten voor de aankoop

  1. Transportakte door notaris (bestaande woning).
  2. Overdrachtsbelasting 6% (bestaande woning).
  3. Eventueel bouwkundig onderzoek (bestaande woning).
  4. Bouwrente ***.
  5. Bankgarantie.
  6. Makelaarscourtage, als u een makelaar heeft ingeschakeld (bestaande woning).
  7. De kosten van een bouwkundig rapport voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheekgarantie *.
  8. Kosten van roerende goederen (bestaande woning).

Kosten voor het verkrijgen van de hypotheek

  1. Afsluitkosten * (maximaal € 3.630 of 1,5% van de hoofdsom).
  2. Kosten gemaakt om juiste hypotheek te krijgen (reiskosten naar de bank, boeken, telefoonkosten, etc.) *.
  3. Opstellen hypotheekakte door notaris *.
  4. Taxatiekosten (bestaande woning) *.
  5. Aanvraag Nationale Hypotheekgarantie *.
  6. Rente en kosten van een eventueel overbruggingskrediet.
  7. Bereidstellingsprovisie *.
  8. Kadastrale rechten hypotheek *.

Kosten aan het huis zelf

  1. Verbouwen (bestaande woning).
  2. Eventueel achterstallig onderhoud (bestaande woning).
  3. Schilderen / behangen.
  4. Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating (voornamelijk bij nieuwbouwhuis).
  5. Aansluiten energie, telefoon.
  6. Verhuizen **.
  7. Inrichting.
  8. Meerwerk, verbeteringskosten (nieuwbouwhuis).
  9. Erfpacht *.

Aandachtpunten

  1. Makelaar: onderhandelt u over de courtage die hij wenst te ontvangen.
  2. Notaris: vraag een paar offertes bij notarissen op (www.degoedkoopstenotaris.nl).
  3. Belastingen: vraag alvast een voorlopige teruggave inkomstenbelasting aan.

* De kosten die gemaakt worden ten behoeve van de financiering van het huis zijn fiscaal aftrekbaar. Welke dat zijn, hebben we met een sterretje aangegeven.


** Indien u voor uw werk moet verhuizen, kunt u een belastingvrije vergoeding van uw werkgever krijgen.


*** De bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Indien de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt zij niet als rente gezien en is dus niet aftrekbaar van uw inkomen.

Noot belastingplan 2011

Als u uw woning te koop heeft staan en een nieuwe woning koopt, mag u beide hypotheekrentes aftrekken tot en met 2012.


 


Meer weten van aftrekbare kosten woning



Auteur(s) van aftrekbare kosten woning


mr. D.J.B. Jongbloed Dennis).
Fiscaal Jurist, DGA

088 027 00 00
d.jongbloed@jongbloed.tv


Jongbloed Fiscaal Juristen N.V.
Marthalaan 5
7511 AZ Enschede
, Overijssel

Artikel datum : 25-10-2004 | Artikel laatst gewijzigd : 13-01-2013

© 2018 Jongbloed Fiscaal Juristen