Volg ons op:

Kennisbank

Twitter Updates

Verhuurdersheffing bij lage huur

Moet er bij een extreem lage huur ook verhuurdersheffing worden betaald? Volgens de fiscale rechter wel. Zijn er nog mogelijkheden?

Verhuurdersheffing bij sociaal lage huur

Een stichting verhuurt 40 kleine woningen. De woningen worden gratis of tegen een zeer beperkte vergoeding ter beschikking gesteld aan minder draagkrachtige alleenstaande vrouwen en mannen. De gemiddelde huur bedraagt € 50 per maand. De bijdrage is niet kostendekkend. Moet er dan wel verhuurdersheffing worden betaald?

De woningen hebben een WOZ-waarde van bijna € 4 miljoen. De verhuurdersheffing moest in 2013 nog worden betaald bij het bezit van 10 woningen, dit is nu pas bij 50 woningen. Het tarief is op dit moment wel 5x zo hoog. Het zijn kleine woningen, gemiddeld 25 vierkante meter. De eigenaar stelt, dat eigenlijk geen sprake is van verhuur omdat er sprake is van een symbolische vergoeding. Er is feitelijk geen sprake van een tegenprestatie, dus ook geen verhuur. Op grond van de jurisprudentie staat de lage vergoeding aan de kwalificatie als huurovereenkomst in de weg. De overeenkomst die de bewoners sluiten heeft de kenmerken van een bruikleen-overeenkomst, nergens wordt gesproken van huur. Het verrichten van dagelijkse reparaties, dat voor rekening van de bewoners zelf komt, geldt niet als tegenprestatie.

De Rechtbank is van mening dat de Belastingdienst gelijk heeft (dus wel verhuurdersheffing), dit om de volgende redenen:

Het Gerechtshof is het met de Rechtbank eens en stelt het volgende:

 De Hoge Raad leest de processtukken en doet er verder niks mee.

Bron lage huur en verhuurdersheffing

Rechtbank Den Haag d.d. 14 april 2015 (ECLI:NL:RBDHA:2015:4415)

Gerechtshof Den Haag d.d. 13 januari 2016 (ECLI:NL:GHDH:2016:62)

Hoge Raad 23 juni 2017, nr. 16/00967.

Vragen over verhuurdersheffing?

Vul uw naam en e-mail in en wij nemen contact met u op.


Meer weten van verhuurdersheffing lage huurprijs



Auteur(s) van verhuurdersheffing lage huurprijs


mr. D.J.B. Jongbloed Dennis).
Fiscaal Jurist, DGA

088 027 00 00
d.jongbloed@jongbloed.tv


Jongbloed Fiscaal Juristen N.V.
Marthalaan 5
7511 AZ Enschede
, Overijssel

mr. M. te Riet (Martijn)).
Fiscaal Jurist ,

088 027 00 00
m.teriet@jongbloed.tv



Jongbloed Fiscaal Juristen N.V.
Marthalaan 5
7511 AZ Enschede
, Overijssel

Artikel datum : 30-08-2018 | Artikel laatst gewijzigd : 31-08-2018

© 2018 Jongbloed Fiscaal Juristen