Volg ons op:

De verhuurdersheffing kan fors oplopen. Regelmatig adviseren wij verhuurders bij structuren om de verhuurdershefing of box 3 heffing te voorkomen

Kennisbank

Twitter Updates

Verhuurdersheffing en servicekosten

De verhuurdersheffing is van toepassing op sociale huurwoningen. Als er ook servicekosten in rekening worden gebracht moet voor de grondslag (huurtoeslag) worden gekeken naar de huurprijs voor enkel het gebruik van de woonruimte, aldus de Hoge Raad.

Procedure inzake verhuurdersheffing en servicekosten

De verhuurdersheffing is van toepassing op sociale huurwoningen. De huur moet lager zijn dan de grens voor de huurtoeslag, in casu € 710,68 (2015-2018). In geschil is de gevolgen van servicekosten op de huurnorm. Als de servicekosten worden meegenomen dan zou de huurprijs te hoog zijn, derhalve geen verhuurdersheffing. De Hoge Raad kijkt er redelijk praktisch naar, je moet kijken naar de zuivere huurprijs voor de woonruimte.

Noot fiscaal jurist over verhuurdersheffing en service kosten

Het gaat - aldus ons hoogste rechtscollege - om de kale huur. Stel nu dat u de huur in een jaar hebt verhoogd en dat hiermee de huur boven de huurtoeslaggrens komt, moet u dan nog verhuurdersheffing betalen? De Belastingdienst is van mening ,dat dit wel moet. Dit omdat de WOZ-waarde per 1 januari wordt vastgesteld. Het jaar erop hoeft u dan geen verhuurdersheffing meer betalen.

Voor de verhuurdersheffing geldt het volgende:

  1. zelfstandige woning: dit is een woning met WOZ-gebruikscode 10 of 11. Dit kunt u opvragen bij de gemeente.  Een zelf-standige woning of woonruimte moet u praktisch benaderen (eigen woon/ slaapkamer, eigen keuken, eigen toilet, etc). Kamerverhuur valt hier dus niet onder;
  2. woning moet bestemd zijn voor verhuur: als een woning niet bestemd is om te worden verhuurd (wordt gesloopt of verkocht) dan is de verhuurdersheffing niet van toepassing.

Bron verhuurdersheffing en servicekosten

Hoge Raad 2 maart 2018, nr. 17/00527.

Vragen over voorkomen verhuurdersheffing?

Vul uw naam en e-mail in en wij nemen contact met u op.


Auteur(s) van verhuurdersheffing servicekosten


mr. D.J.B. Jongbloed Dennis).
Fiscaal Jurist, DGA

088 027 00 00
d.jongbloed@jongbloed.tv


Jongbloed Fiscaal Juristen N.V.
Marthalaan 5
7511 AZ Enschede
, Overijssel

mr. M. te Riet (Martijn)).
Fiscaal Jurist ,

088 027 00 00
m.teriet@jongbloed.tv



Jongbloed Fiscaal Juristen N.V.
Marthalaan 5
7511 AZ Enschede
, Overijssel

Artikel datum : 30-08-2018 | Artikel laatst gewijzigd : 31-08-2018

© 2018 Jongbloed Fiscaal Juristen