Model leningsovereenkomst eigen woning (familielening)

Dit model is bewust vrij van iedere verwijzing naar schenkingen.

Laat bij hypothecaire zekerheid de notaris de akte opstellen.

Partijen:
1. [Naam], geboren op [datum] te [plaats], wonende te [adres], BSN […], hierna: "Geldgever";
2. [Naam], geboren op [datum] te [plaats], wonende te [adres], BSN […], hierna: "Geldnemer".

Overwegende dat:

• Geldnemer voornemens is de woning aan [adres] (de "Woning") te verwerven en als hoofdverblijf te gaan bewonen;
• Geldgever bereid is Geldnemer daartoe een geldlening te verstrekken op zakelijke voorwaarden.

Komen overeen:

Artikel 1 – Hoofdsom en doel. Geldgever leent aan Geldnemer, die erkent te lenen, een bedrag van € […] (de "Hoofdsom"). Geldnemer besteedt de Hoofdsom uitsluitend aan de verwerving [of: verbetering/onderhoud] van de Woning. De Hoofdsom wordt op [datum] overgemaakt op de kwaliteitsrekening van notaris […].

Artikel 2 – Looptijd. De lening gaat in op [datum] en heeft een looptijd van [≤ 360] maanden. Na afloop van de looptijd is de lening volledig afgelost.

Artikel 3 – Rente. Over de telkens uitstaande Hoofdsom is Geldnemer een rente verschuldigd van […]% per jaar, vast voor een periode van […] jaar. Partijen stellen vast dat dit percentage marktconform is, blijkend uit de als bijlage 1 gehechte rentevergelijking van [datum]. Bij afloop van de rentevaste periode stellen partijen de rente opnieuw vast op het dan geldende marktniveau voor een vergelijkbare lening.

Artikel 4 – Aflossing en betaling. Geldnemer lost de lening annuïtair af in […] maandelijkse termijnen van € […], bestaande uit rente en aflossing, conform het als bijlage 2 gehechte aflossingsschema. Betaling geschiedt uiterlijk op de […]e van iedere maand door overmaking van rekening [IBAN Geldnemer] naar rekening [IBAN Geldgever]. Verrekening is uitgesloten.

Artikel 5 – Vervroegde aflossing. Geldnemer mag te allen tijde geheel of gedeeltelijk boetevrij [of: tegen een vergoeding van …] extra aflossen.

Artikel 6 – Zekerheid. Tot zekerheid van de nakoming verleent Geldnemer [een recht van hypotheek van tweede rang op de Woning / geen zekerheid; de rente is daarop afgestemd].

Artikel 7 – Opeisbaarheid. De lening is direct en volledig opeisbaar indien: (a) Geldnemer langer dan [drie] maanden in verzuim is; (b) de Woning wordt vervreemd of niet langer als hoofdverblijf dient; (c) Geldnemer failliet wordt verklaard, surseance aanvraagt of onder de WSNP valt; (d) Geldnemer overlijdt, tenzij de erfgenamen binnen […] maanden de verplichtingen voortzetten.

Artikel 8 – Overlijden Geldgever. Bij overlijden van Geldgever gaan de rechten uit deze overeenkomst over op diens rechtsopvolgers onder algemene titel.

Artikel 9 – Fiscale informatie. Geldgever verstrekt Geldnemer de gegevens die nodig zijn voor de informatieverplichting van art. 3.119g Wet IB 2001. Geldnemer neemt deze jaarlijks op in zijn aangifte inkomstenbelasting.

Artikel 10 – Volledigheid. Deze overeenkomst bevat de volledige afspraken tussen partijen over de lening. Wijzigingen zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen.

Artikel 11 – Rechtskeuze. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

Aldus opgemaakt en in tweevoud ondertekend te [plaats] op [datum].

[handtekening Geldgever] — [handtekening Geldnemer]

Bijlagen: 

1. rentevergelijking (drie bankaanbieders, gedateerd);
2. aflossingsschema.