Volg ons op:

U bevindt zich hier : Column Diverse columns 2009 Rijksmonument en belastingen


Twitter Updates

Rijksmonument en belastingen

Nieuws aftrek rijksmonument

De fiscale aftrek voor onderhoud van rijksmonumenten blijft in 2017 bestaan, dit heeft Minister Bussemaker van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap in november 2016 laten weten. Het document kunt u hier raadplegen.

Kosten onderhoud aftrekbaar, subsidie voor de verbouwing, financiering tegen lage rente, geen overdrachtsbelasting en wonen in een historische woning of een kasteel. Het gaat allemaal samen.

Contactpersoon

Voor vragen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met de heer mr. Dennis J.B. Jongbloed.

Rijksmonument

De regeling geldt alleen voor erkende rijksmonumenten en dus niet voor gemeentelijke monumenten, stadgezichten, etc.

Subsidie

Voor sommige verbouwingen kunt u een subsidie aanvragen.

Fiscale voordelen

De kosten voor echt onderhoud zijn (boven een drempel van 0,75% van de WOZ-waarde) aftrekbaar. Hierbij kunt u denken aan schilderwerk, reparaties, vervangen dak, reparatie elektra of het grote onderhoud van de tuin. Verbeteringen aan de woning (isolatie, dubbel glas, etc.) zijn niet aftrekbaar. Als u subsidie voor een verbouwing krijgt, moet u deze in mindering brengen op de eventueel aftrekbare kosten. Verbouwt u in 2010 en krijgt u de subsidietoekenning pas in 2012, dan zijn de kosten in 2010 aftrekbaar en neemt u de subsidie in 2012 op als negatieve verbouwingskosten. Er kan discussie ontstaan met de fiscus over onderhoud of verbetering. Hierover kunt u vooraf duidelijkheid krijgen door het indienen van een plan. Doet u dit 3 maanden voordat u begint. Er komt dan een taxateur van de Belastingdienst bij u langs.

Aftrek parkervloer monumentenpand

X koopt (in 2011) een woning / appartement. Er wordt voor 10.000 euro een nieuwe parkervloer ingelegd. De kosten zijn volgens de inspecteur niet aftrekbaar omdat in geen sprake is van herstel in oude toestand. Verder stelt de Belastingdienst dat sprake is van herinrichtingskosten (niet aftrekbare huurderslasten).

De heer X gsaat in cassatie en verwijst naar een besluit uit 2016. In dit besluit staat dat kosten van een parkervloer aftrekbaar zijn. Volgens de AG (31 januari 2017, ECL NL PHR 2017 54) mag X - ook voor het eerst in cassatie - naar dit besluit verwijzen. De AG stelt voor om de procedure bij een ander Gerechtshof nogeens over te doen (verwijzen).

Afschrijving

U kunt 15% van het bruto eigenwoningforfait ten laste van uw inkomen brengen.

Lening

Als eigenaar van een monumentenpand komt u voor de instandhouding van uw monument in aanmerking voor een restauratiefondshypotheek. U kunt tot 70% van de vastgestelde onderhoudskosten (maximaal € 300.000) via een lening gefinancierd krijgen, als de kosten niet aftrekbaar zijn, zelfs tot 100%. De (annuïteiten)lening kent een rente van 5% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. Aanvragen via het restauratiefonds.

Tip

Pas op met extreme verbouwingen. Als een geheel nieuw pand ontstaat, zijn de kosten veelal niet aftrekbaar.

Tip

Spaar onderhoud op omdat u dan wellicht voor een goedkope financiering in aanmerking komt en minder last hebt van de drempel bij onderhoudskosten.

Tip

Ook de brand- / opstalverzekering, erfpacht, eigenaarsdeel OZB en waterschapslasten zijn aftrekbaar.

Vragen over Rijksmonument?

Vul uw naam en telefoonnummer in en wij nemen contact met u op.


Auteur(s) van rijksmonument en belastingen


mr. D.J.B. Jongbloed Dennis).
Fiscaal Jurist, DGA

088 027 00 00
d.jongbloed@jongbloed.tv


Jongbloed Fiscaal Juristen N.V.
Oldenzaalsestraat 125
7514 DP Enschede
, Overijssel

Artikel datum : 23-09-2009 | Artikel laatst gewijzigd : 06-06-2018

© 2018 Jongbloed Fiscaal Juristen