Emigratie
In mijn omgeving hoor ik steeds meer mensen die dromen van een huis in het buitenland. Om u een eerste zicht te geven op de financiële en fiscale gevolgen hiervan, heb ik diverse informatie over verschillende landen op mijn site opgenomen. Deze informatie is afkomstig uit fiscale documentatie, door mij geschreven adviezen en het internationaal bureau voor fiscale documentatie.
Ik weet niet hoe het met u zit, maar ik zou best een woning in het buitenland willen. Wellicht zou ik er in de toekomst wel willen wonen. Cliënten van mij denken er net zo over en advisering omtrent een tweede woning of emigratie is dan ook in mijn praktijk steeds vaker onderwerp van gesprek. Deze ervaringen en de uitgebrachte adviezen zet ik op deze site. Eén reden om te verhuizen is er meestal niet, het is een pakket van overwegingen. Het gezeur in Nederland, het weer, de bureaucratie, de regelgeving, etc. Ook valt er met aandelen of Nederlands onroerend goed steeds minder te verdienen, het buitenland is dan een goede optie.
In bepaalde landen koop je een woning met zwembad waarvoor je in Amsterdam nauwelijks een parkeerplaats koopt. Spanje, Frankrijk en Portugal zijn nog steeds het populairst bij Nederlanders die een tweede huis in het buitenland zoeken. Maar landen als Tsjechië, Polen en Hongarije winnen terrein. Om het gevoel eens op u in te laten werken, zou u eens de Second Home beurs in Utrecht kunnen bezoeken, hier staan een kleine 200 makelaars die diverse woningen aanbieden in zo’n 30 landen. Het nadeel is dat men wil verkopen en veelal niet goed op de hoogte zijn van de financiële en fiscale gevolgen.
Het is van belang u bij de aankoop in het buitenland door een advocaat of notaris te laten adviseren. Let op dat hun verantwoordelijkheid en beleving anders is dan in Nederland. Soms is een notaris ook makelaar of kijkt de notaris enkel naar de daadwerkelijke feiten en doet niets bij mogelijke problemen. Het buitenland kent andere regels dus ga niet uit van uw ervaring in Nederland.
De regels verschillen per land. In Polen koopt u veelal een woning middels een rechtspersoon (privé mag u niet altijd iets kopen) en in Hongarije kunt u prima zelf een woning kopen (geen monumenten, landbouw-gronden, etc.). in Portugal zijn rechtspersonen niet meer echt zinvol en in Frankrijk is een SCI vaak voordelig. Als een rechtspersoon moet worden opgericht, moet u werken met betrouwbare mensen aldaar. De oprichting kost zo’n € 3.000 en jaarlijks bent u € 500 kwijt aan kosten, als de kosten hoger zijn wordt u bij de benen genomen. De rechtspersoon koopt uw droomvilla of boerderij en kent aan u het eeuwig durend gebruiksrecht toe. Dit werkt wel misbruik in de hand en de Nederlandse Belastingdienst ziet op deze manier vrijwel niets van uw buitenlandse investering. Gezien de uitbreiding van de belastingverdragen en de overleg situaties komen steeds vaker vermogensbestanddelen in beeld.
Als u adviezen, tips of vragen heeft, stel deze dan gerust. Na controle zal de informatie op de site worden geplaatst, zodat mensen ook praktische tips van uw zijde kunnen lezen.
