Voordeel van hoge WOZ taxatie
Een dezer dagen valt de nieuwe WOZ beschikking in de bus. De waarde in de beschikking die per 2009 zal gelden (niet voor inkomstenbelasting 2008) is gebaseerd op de waarde van uw woning per 1 januari 2008. Elk nadeel heb z’n voordeel zou onze voetbalheld zeggen, dit is ook zo.
U kunt profiteren van deze nieuwe hogere waarde. Banken gebruiken de WOZ waarde van uw woning steeds vaker. Als u in het verleden een woning heeft gekocht die vrijwel volledige is gefinancierd dan is de kans groot dat de bank u een risico-opslag in rekening heeft gebracht, een hogere hypotheekrente dus. U krijgt deze opslag als de bank meer moet financieren dan 75% van de executiewaarde (= 85% van de verkoopprijs).
Een voorbeeld
Aankoopwaarde in 2000 € 150.000
Hypotheek € 150.000
Executiewaarde € 127.500
Huidige WOZ waarde € 240.000
Executiewaarde € 204.000
Hypotheek € 150.000
Het risico bij de bank is derhalve minder, geen reden voor een risico opslag ! De bank zal u niet bellen maar u kunt zeker de bank bellen met de vraag is er nog een reden voor een opslag. U kunt hiermee al vlot € 1.000 per jaar aan rente besparen.
Conclusie
Als de WOZ waarde veel hoger is dan de hypotheek vraag dan uw bank om verlaging van het rentepercentage op uw hypotheek
Noot
U hoeft het niet altijd eens te zijn met de WOZ waarde van uw huis. Op deze site staan voorbeeld bezwaarschriften, checklisten en informatie over de nieuwe WOZ.
