Voordeel van hoge WOZ-taxatie

Eén dezer dagen valt de nieuwe WOZ-beschikking in de bus. De waarde in de beschikking die per 2009 zal gelden (niet voor inkomstenbelasting 2008) is gebaseerd op de waarde van uw woning per 1 januari 2008. Elk nadeel heb z’n voordeel, zou onze voetbalheld zeggen, dit is ook zo.

U kunt profiteren van deze nieuwe hogere waarde. Banken gebruiken de WOZ-waarde van uw woning steeds vaker. Als u in het verleden een woning heeft gekocht die vrijwel volledig is gefinancierd, dan is de kans groot dat de bank u een risico-opslag in rekening heeft gebracht, een hogere hypotheekrente dus. U krijgt deze opslag als de bank meer moet financieren dan 75% van de executiewaarde (= 85% van de verkoopprijs).

Een voorbeeld

Aankoopwaarde in 2000:  € 150.000.
Hypotheek: € 150.000.
Executiewaarde: € 127.500.

Huidige WOZ-waarde: € 240.000.
Executiewaarde: € 204.000.
Hypotheek: € 150.000.

Het risico bij de bank is derhalve minder, geen reden voor een risico-opslag! De bank zal u niet bellen, maar u kunt zeker de bank bellen met de vraag: is er nog een reden voor een opslag? U kunt hiermee al vlot € 1.000 per jaar aan rente besparen.

Conclusie

Als de WOZ-waarde veel hoger is dan de hypotheek, vraag dan uw bank om verlaging van het rentepercentage op uw hypotheek.

Noot

U hoeft het niet altijd eens te zijn met de WOZ-waarde van uw huis. Op deze site staan voorbeeld bezwaarschriften, checklisten en informatie over de nieuwe WOZ.