Vergelijkbare woningen bij WOZ

Referentiewoningen van belang

In een tweetal uitspraken (Hof Arnhem en Hof Amsterdam - arrest Hoge Raad) is duidelijk gemaakt dat, als de gemeente uw woning hoger waardeert dan vergelijkbare woningen in uw straat, dan de lagere waarde moet gelden.

Hof Arnhem

De heer X doet beroep op gelijkheidsbeginsel. De waarde van 7 identieke singelpanden zijn lager dan zijn woning. De heer X stelt vervolgens op grond van de meerderheidsregel dat ook zijn woning op die lage waarde moet worden vastgesteld. De gemeente stelt dat de vergelijkingsgroep groter namelijk alle woningen in de gemeente dan wel 31 woningen in de binnenstad, dan wel dat binnen de groep van 8 een onderscheid moet worden gemaakt. Hof stelt : flauwekul, 8 woningen, meerderheidsregel geschonden en dus lagere waarde.

Hoge Raad

Het Hof Amsterdam heeft vastgesteld dat op grond van de meerderheidsregel een lagere waarde moet gelden. De Hoge Raad volgt het Hof en geeft de heer X gelijk. In casu ging het om 4 identieke woningen in een rij. X stelt dat zijn woning te hoog gewaardeerd is. De gemeente stelt dat de 3 andere woningen te laag gewaardeerd zijn. Het Hof en de Hoge Raad geven X gelijk (voor de kenner, op grond van artikel 17 WOZ).

Bron:
Hof Arnhem 18 februari 2005, 02/02910, MK I
Hoge Raad, 8 juli 2005, nr. 39850