Volg ons op:

U bevindt zich hier : Kennisbank Vastgoed en fiscus BTW en Vastgoed


Twitter Updates

BTW en vastgoed

Essentie

Beleggen in vastgoed is populair. Dit kan direct of samen (bijvoorbeeld via een C.V.). Bij verkoop van een bedrijfspand is de BTW een belangrijk onderdeel. Bij een BTW-adviseur gaan er allerlei bellen af. Is het een nieuw pand (maximaal 9 jaar oud) of een oud pand? Moet u opteren voor belaste levering? Wat zijn de gevolgen van een vrijgestelde levering? Sinds kort is een vrijgestelde levering via de weg van artikel 31 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (Wet OB) mogelijk, dit maakt verkoop van vastgoed en BTW eenvoudiger. Dit is nieuw omdat in het verleden de uitspraken van rechters dit niet toelieten.

Contactpersoon

Binnen ons kantoor kunt u hierover (geheel vrijblijvend) de heer mr. drs. Sanne van den Elst bellen (053 - 432 72 00) of e-mailen.

Feiten

Er is geen BTW verschuldigd voor de overdracht van onderneming. De Hoge Raad heeft beslist dat artikel 31 Wet OB ook van toepassing is op de overdracht van een gebouw. Dit gebouw bestond uit diverse units die werden verhuurd.

De nieuwe zienswijze van de Hoge Raad komt door een arrest van het Hof van Justitie Zita Modes. Aandachtspunt is dat de koper de onderneming (het verhuurde pand) voortzet. De herzieningstermijn gaat van de verkoper over op de koper, financiering van BTW of verleggen van BTW is dus niet meer nodig. Het is verstandig om in de notariële akte een bepaling ex artikel 31 op te nemen.

Tip en conclusie

De overdracht via de weg van artikel 31 Wet OB is een stuk eenvoudiger. Als u in het verleden hebt verzuimd om een verzoek inzake een belaste levering bij de Belastingdienst te doen, is dit wellicht een weg om schade alsnog te voorkomen. Voor notarissen kan deze weg nieuw zijn, dus u moet hen hierop wijzen.

Bron: Hoge Raad 6 juni 2008 (nummer 42677).

Meer weten van btw en vastgoed



Auteur(s) van btw en vastgoed


A. Hof RB (Arjan).
Register Belastingadviseur ,

088 027 00 00
a.hof@jongbloed.tv



Jongbloed Fiscaal Juristen N.V.
Marthalaan 5
7511 AZ Enschede
, Overijssel

Artikel datum : 05-08-2008 | Artikel laatst gewijzigd : 06-01-2013

© 2018 Jongbloed Fiscaal Juristen