Deel deze pagina via :

Kostenschema rond de aankoop van een woning

In het onderstaande overzicht zijn de belangrijkste kostensoorten weergegeven. Sommige kosten heeft u alleen bij een bestaande woning, andere alleen bij nieuwbouw. De kosten voor de aankoop en het verkrijgen van de hypotheek bedragen voor bestaande woningen circa 10% van de koopprijs en bij nieuwbouw circa 8%. Let op bij uw aangifte goed op de aftrekbare kosten bij uw aangifte inkomstenbelasting.

Kosten voor de aankoop

1. Transportakte door notaris (bestaande woning)
2. Overdrachtsbelasting 6% (bestaande woning)
3. Eventueel bouwkundig onderzoek (bestaande woning)
4. Bouwrente ***
5. Bankgarantie
6. Makelaarscourtage , als u een makelaar heeft ingeschakeld (bestaande woning)
7. De kosten van een bouwkundig rapport voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheekgarantie *
8. Kosten van roerende goederen (bestaande woning)

Kosten voor het verkrijgen van de hypotheek

1. Afsluitkosten * (maximaal euro 3.630 of 1,5% van de hoofdsom)
2. Kosten gemaakt om juiste hypotheek te krijgen (reiskosten naar de bank, boeken, telefoonkosten, etc) *
3. Opstellen hypotheekakte door notaris *
4. Taxatiekosten  (bestaande woning) *
5. Aanvraag Nationale hypotheekgarantie  *
6. Rente en kosten van een eventueel overbruggingskrediet
7. Bereidstellingsprovisie *
8. Kadastrale rechten hypotheek *

Kosten aan het huis zelf

1. Verbouwen (bestaande woning)
2. Eventueel achterstallig onderhoud (bestaande woning)
3. Schilderen / behangen
4. Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating (voornamelijk bij nieuwbouwhuis)
5. Aansluiten energie, telefoon
6. Verhuizen **
7. Inrichting
8. Meerwerk, verbeteringskosten (nieuwbouwhuis)
9. Erfpacht *

Aandachtpunten

1. makelaar: onderhandelt u over de courtage die hij wenst te ontvangen
2. notaris: vraag een paar offertes bij notarissen op (www.degoedkoopstenotaris.nl)
3. belastingen: vraag alvast een voorlopige teruggave inkomstenbelasting aan

* De kosten die gemaakt worden ten behoeve van de financiering van het huis zijn fiscaal aftrekbaar. Welke dat zijn, hebben we met een sterretje aangegeven.

** Indien u voor uw werk moet verhuizen, kunt u een belastingvrije vergoeding van uw werkgever krijgen.

*** De bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Indien de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt zij niet als rente gezien en is dus niet aftrekbaar van uw inkomen.

Noot belastingplan 2011

Als u uw woning te koop heeft staan en een nieuwe woning koopt mag u beide hypotheekrentes aftrekken tot en met 2012.

Auteur: Mr. D.J.B. Jongbloed