Deel deze pagina via :

Eigen woning

De basis voor het eigen woning forfait is de WOZ waarde. Tot en met 2008 kende het forfait een maximum, dit is in 2009 afgeschaft.

Voor de aangifte 2009 moet de WOZ-waarde per 1 januari 2008 worden genomen. De huizenprijzen zijn de laatste jaren gedaald, deze vertraging werkt dus ten nadele van u. Voor een verschil van 5% kunt u niet in bezwaar komen, dit aldus wordt bepaald in artikel 26a Wet Waardering Onroerende Zaken.

Huurwaardeforfait 2009

2009: geen maximum (2008: maximum € 9.300). 

Welke kosten zijn aftrekbaar?

De kosten verbonden aan de hypotheek zijn aftrekbaar, mits de hypotheek is gebruikt voor de aankoop of verbouwing van de eigen kosten. Voor een checklist omtrent de aftrekbare kosten kunt u hier een opstelling vinden.

Een verkort overzicht van de aftrekbare kosten:

1. rente over de schuld die samenhangt met onderhoud, verbetering of aankoop van een eigen woning
2. vooruitbetaalde rente voor eerste half jaar 2010, mits schriftelijk overeengekomen
3. boeterente (bij oversluiten)
4. taxatiekosten woning voor verkrijgen lening of hypotheek
5. afsluitprovisie
6. kosten nationale hypotheek garantie
7. periodieke betalingen voor erfpacht
8. bouwrente en grondrente, betrekking hebbende op periode na sluiten koopovereenkomst
9. notaris kosten hypotheekakte en doorhaling oude hypotheek
10. prolongatie rente  

Tips eigen woning

1. Fiscale partners mogen zelf de verdeling van de saldo post eigen woning bepalen, toerekenen aan degene met hoogste inkomen is veelal het voordeligst
2. Neem de WOZ waarde per 1 januari 2008, en dus niet de recent ontvangen waardering per 1 januari 2009.
3. Overweeg een kleine rest hypotheek af te lossen, hiermee komt het huurwaardeforfait te vervallen
4. Heeft u een woning te koop staan dan mag u gedurende 2 jaar nadat u de woning te koop heeft gezet deze hypotheekrente ook van uw inkomen aftrekken. U geeft het huurwaardeforfait aan van de woning waar u woont.