Deel deze pagina via :

Huis in Portugal kopen via offshore vennootschap

U kunt prive, via een Nederlandse, Portugese BV of via een offshore bedrijf een woning kopen. In sommige gevallen is dit voordeliger, in dit artikel de gevolgen, de voor en nadelen.

Voordelen offshore vennootschap

1. Verkoop is eenvoudiger, voordeliger en goedkoper
2. Voorkomen van overdrachtsbelasting in Portugal (SISA), soms standaard percentage
3. Beperken notariele en registratiekosten bij verkoop
4. Vermijden van (dubbele) erfbelasting bij wonen buiten Portugal
5. Eenvoudige overdracht aan erfgenamen
6. Eenvoudig meerdere personen (zoals kinderen) mede eigenaar maken
7. Lening afsluiten waarbij zowel de eigendom van de woning als de aandelen in onderpand kunnen worden afgegeven aan de bank
8. Aansprakelijkheid beperken
9. U bent als eigenaar redelijk anoniem

Nadelen offshore vennootschap

De belangrijkste nadelen hebben betrekking op de jaarlijkse kosten en belastingen, deze zijn hoger

1. Eigendomsbelasting 1%
2. Forfataire heffing over huurinkomsten
3. Jaarlijkse kosten jaarrekening (ongeveer 1.000 euro)
4. Opstartkosten van de structuur (ongeveer 3.000 euro)

Let erop dat Portugal een black list kent, hierop staan vele landen opgenomen. Een offshore vennootschap in Delaware, Malta en Cyprus werkt nog steeds.