Frans onroerend goed in BV
U kunt uw bedrijfspand of vakantiewoning in Frankrijk in privé, via een franse rechtspersoon of in een Nederlandse BV kopen. Als u het onroerend goed in een BV koopt dan bent u bij overdracht van de aandelen in de BV al snel in Frankrijk overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit is niet zo als er meer in de BV gebeurt dan alleen onroerend goed verhuren, het vermogen moet dan voor meer dan 50% uit andere zaken bestaat.
Toelichting
Een nederlande BV is geen transparant lichaam maar een lichaam met een onroerend goed vennootschap (société à prépondérance immobilière) .Bij verkoop of een herstructurering bent u dan in Frankrijk overdrachtsbelasting (droits d’enregistrement) verschuldigd. De koper moet dit betalen. Als de koper niet zou betalen kan ook de verkoper aansprakelijk worden gesteld. De overdrachtsbelasting is in Frankrijk iets lager dan in Nederland, namelijk 5%.
Contactpersoon
Voor vragen of dit onderwerp kunt u contact opnemen met de heer Arjan Hof
Overdrachtsbelasting in Frankrijk
Deze overdrachtsbelasting is door de koper verschuldigd, maar ook de verkoper kan voor de betaling van deze taks mee aansprakelijk gesteld worden.
Rechter en de wet
Er zijn diverse uitspraken die stelden dat bij een transactie voor een Nederlandse notaris geen belasting in Frankrijk is verschuldigd. Om van het gezeur af te zijn heeft Frankrijk eind 2009 de wet aangepast, nu is het helder, er is overdrachtsbelasting verschuldigd.
Tips
U kunt onder de regeling uit komen door extra vermogen of een Nederlands pand in de BV onder te brengen. De in Nederland betaalde overdrachtsbelasting kan waarschijnlijk met in Frankrijk verschuldigde overdrachtsbelasting worden verrekend.
BV in Frankrijk
Let erop dat de BV een vaste inrichting in Frankrijk heeft, de BV moet dan ook in Frankrijk belasting betalen over haar winst, vergeet niet hiervan aangifte te doen.
