Waardebepaling van een woning die kort voor de waardepeildatum is gekocht
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de waarde in het economische verkeer de waarderingsmaatstaf is voor onroerende zaken. De inspecteur bepaalt deze waarde in het economische verkeer van een woning aan de hand van soortgelijke woningen (referentieobjecten) die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Deze methode is slechts een hulpmiddel waarvan onder omstandigheden kan worden afgeweken. Zo heeft Hof Amsterdam onlangs bepaald dat de waarde van een woning die voortvloeide uit deze methode te hoog was. Deze woning was namelijk door de inspecteur per 1 januari 1999 aanzienlijk hoger gewaardeerd dan de koopprijs waarvoor deze woning een paar maanden daarvoor was gekocht. Het Hof heeft beslist dat in dit geval de koopprijs het uitgangspunt voor de waardebepaling moet zijn.
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de waarde in het economische verkeer de waarderingsmaatstaf is voor onroerende zaken. Deze waarde in het economische verkeer van een woning wordt bepaald aan de hand van soortgelijke woningen (referentieobjecten) die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Deze methode is slechts een hulpmiddel waarvan onder omstandigheden kan worden afgeweken. Zo heeft Hof Amsterdam onlangs bepaald dat de waarde van een woning die voortvloeide uit deze methode te hoog was. De situatie was als volgt.
Een man kocht op 12 juni 1998 een twee-onder-én-kap-woning die op 15 september 1998 aan hem werd geleverd. De koopprijs bedroeg f 245.000 (€ 111.176). De inspecteur waardeerde deze woning per 1 januari 1999 op f 268.000 (€ 121.613). Deze waardering was gebaseerd op een taxatierapport van 24 mei 2002. Het Hof heeft beslist dat in dit geval de op 15 september 1998 betaalde koopprijs van f 245.000 het uitgangspunt voor de waardebepaling moest zijn. Het Hof corrigeert deze waarde wel in verband met een zekere waardestijging. Het Hof vindt namelijk dat in het algemeen ervan uit kan worden gegaan dat woningen in 1998 in waarde zijn gestegen. Het Hof schat de waardestijging van de woning in de periode van 15 september 1998 tot 1 januari 1999 op f 14.000 (€ 6.353). Derhalve waardeert het Hof de woning op f 259.000 (€ 117.529).
Bron: Hof Den Bosch, 12-3-2004, nr. 02/00255 (gepubliceerd op 7-6-2004)
