Rijksmonument en belastingen
Kosten onderhoud aftrekbaar, subsidie voor de verbouwing, financiering tegen lage rente, geen overdrachtsbelasting en wonen in een historische woning of een kasteel. Het gaat allemaal samen.
Contactpersoon
Voor vragen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met de heer mr. Dennis J.B. Jongbloed
Rijksmonument
De regeling geldt alleen voor erkende rijksmonumenten en dus niet voor gemeentelijke monumenten, stadgezichten, etc.
Subsidie
Voor sommige verbouwingen kunt u een subsidie aanvragen
Fiscale voordelen
De kosten voor echt onderhoud zijn (boven een drempel van 0,75% van de WOZ waarde) aftrekbaar. Hierbij kunt u denken aan schilderwerk, reparaties, vervangen dak, reparatie electra of het grote onderhoud van de tuin. Verbeteringen aan de woning (isolatie, dubbelglas, etc) zijn niet aftrekbaar. Als u subsidie voor een verbouwing krijgt moet u dit in mindering brengen op de eventueel aftrekbare kosten. Verbouwt u in 2010 en krijgt u de subsidie toekenning pas in 2012 dan zijn de kosten in 2010 aftrekbaar en neemt u de subsidie in 2012 op als negatieve verbouwingskosten. Er kan discussie ontstaan met de fiscus over onderhoud of verbetering, hierover kunt u vooraf duidelijkheid krijgen door het indienen van een plan. Doet u dit 3 maanden voordat u begint. Er komt dan een taxateur van de belastingdienst bij u langs.
Afschrijving
U kunt 15% van het bruto eigenwoning forfait ten laste van uw inkomen brengen.
Lening
Als eigenaar van een monumentenpand komt u in aanmerking voor de instandhouding van uw monument in aanmerking voor een restauratiefonds hypotheek. U kunt tot 70% van de vastgestelde onderhoudskosten (maximaal 300.000 euro) via een lening gefinancierd krijgen. Als de kosten niet aftrekbaar zijn zelfs tot 100%. De (annuïteiten) lening kent een rente van 5% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. Aanvragen via het restauratiefonds.
Tip
Pas op met het extreme verbouwingen, als een geheel nieuw pand ontstaat zijn de kosten veelal niet aftrekbaar.
Tip
Spaar onderhoud op omdat u dan wellicht voor een goedkope financiering in aanmerking komt en minder last hebt van de drempel bij onderhoudskosten.
Tip
Ook de brand/opstal verzekering, erfpacht, eigenaarsdeel OZB en waterschapslasten zijn aftrekbaar.
