WOZ-Ellende gaat beginnen
Wat is uw huis waard?
De
laatste weken wordt Nederland opgeschrikt door de WOZ taxaties van uw woning,
de gemiddelde stijging in Nederland bedraagt 50%. Bij de laatste taxatieronde
in 1999 ontstond er veel tumult omdat gemeenten de hertaxatie van huizen
liet verrichten door dezelfde taxateur die de eerste taxatie had verzorgd.
Dit kan natuurlijk niet, u vraagt toch een kalkoen niet wat hij van het
kerstfeest vindt? Hopelijk gaat het dit keer beter.
Taxatie
Uw woning is per 1 januari 1999 getaxeerd en wordt nu per 1 januari 2003 opnieuw gewaardeerd. Deze waarde geldt voor de jaren 2005 en 2006. In uw aangifte Inkomstenbelasting 2004 mag u nog uitgaan van de oude waarde, in 2005 geldt de nieuwe waarde. Per 2007 wordt uw woning opnieuw getaxeerd, wellicht zal een taxatie vanaf dat moment jaarlijks plaatsvinden.
De waarde geldt voor de inkomstenbelasting, onroerende zaaksbelasting, waterschapsheffingen en sommige overige wetten. De meeste mensen ontvangen de WOZ-beschikking in februari 2005. Omdat vele heffingen de waarde als grondslag gebruiken, moet u goed kijken of deze juist is. Een taxateur is ook maar een mens en ook hij kan zich vergissen. Vertrouwen is goed, controleren is beter sprak mijn vader!
Tegen het tarief voor de onroerende zaaksbelasting (hierna OZB) dat uw gemeente in rekening brengt kunt u geen bezwaar maken. De tarieven stijgen fors omdat - waarschijnlijk ook uw gemeente - het verdomt om voldoende te bezuinigen om haar eigen uitgaven. Terwijl u en ik er zeker niet in salaris op vooruitgaan zullen de lokale lasten met een aantal procenten stijgen, en dit doen ze al jaren. Daarnaast is de zogenaamde zalmsnip (€ 45) afgeschaft, dit laat de lasten extra stijgen. Het lijkt wel dat de gemeente een eigen staat binnen de staat vormt, dit is een slechte ontwikkeling.
Bezwaar maken
Maakt u geen bezwaar om maar bezwaar te willen maken. Bij Nederlanders zit dit wel een beetje in het bloed, dus ik begrijp het wel. Op het internet kunt u diverse informatie en voorbeeld bezwaarschriften vinden die u op weg kunnen helpen. Kijkt u eens op de site van de vereniging eigen huis of de consumentenbond. Om mijn eigen site heb ik ook enkele voorbeeld bezwaarschriften opgenomen.
De toekomst
Het zou goed zijn als de WOZ-beschikking wordt gebruikt voor het aanvragen van hypotheken, nalatenschappen of het afwikkelen van brandschades. Dit voorkomt hoge kosten en ook makelaars kunnen weer gaan doen waar ze goed in zijn het verkopen van huizen. De staatssecretaris heeft toegezegd hier eens naar te kijken, hopelijk doet hij dit snel. Oh ja, nog een goed bericht: als het goed is wordt in 2006 het gebruikersdeel voor de OZB-heffing afgeschaft.
Hypotheekrente verlagen
Als u geen nationale hypotheekgarantie heeft en uw WOZ waarde hoger is dan uw hypotheek kunt u eens met uw hypotheekverstrekker gaan praten over een lagere hypotheekrente. De bank heeft wellicht, vanwege een hoge hypotheek ten opzichtte van de waarde, een renteopslag berekend. Mits de waarde nu hoog genoeg is, kan deze opslag eraf; dit kan 0,1% tot 0,5% aan rente uitmaken. Een voordeel van al snel enkele honderden euro's. Als u een spaarhypotheek heeft moet u eerst met uw verzekeringsadviseur om tafel om uit te rekenen of een verlaging van de hypotheekrente wel voordelig is. Het voordeel van een lage rente kan wegvallen door een hogere premie.
Conclusie
Maakt u bezwaar tegen de WOZ-beschikking als deze te hoog is. Als het tot een procedure komt moet u in het oosten des lands veelal naar Arnhem reizen. De eerste procedure kunt u zelf voeren, hiervoor heeft u geen advocaat nodig. De kosten voor de bezwaarfase zijn in principe nihil, voor de procedure bij de rechter bent u een paar tientjes aan griffierechten kwijt. De WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende zaken, mij bekruipt het gevoel dat dit nu staat voor Wet Oneerlijk Zakkenvullen.
