Hypotheekrente niet meer aftrekbaar
De tegenstanders
In Europa is de aftrek van hypotheekrente niet gebruikelijk, Nederland is dus een vreemde eend op dit onderdeel. De regering praat al jaren over het afschaffen van deze aftrek. Af en toe zie je weer krantenkoppen over dit onderwerp. De laatste maanden komen ook andere instellingen met opmerkingen over de hypotheekrente aftrek. Vorige maand deed de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) van zich spreken. De NVB vreest dat de fiscale aftrek in europees verband onhoudbaar zal zijn. De regering subsidieert hiermee haar burgers om huizen te kopen en overheidsgeld voor eigen burgers gebruiken is nu eenmaal niet zomaar toegestaan, binnen de EU. Ook de organisatie voor Economische Samenwerking en ontwikkeling (OESO) kwam vorige week met een opmerking over de hypotheekrente aftrek. Deze aftrek moet komen te vervallen om de belastingheffing op arbeid te kunnen verlagen. Nederland blijft qua economie ver achter bij andere landen en dit komt ondermeer door de hoge belastingtarieven, deze moeten dus omlaag. De verlaging kan gefinancierd worden door de aftrekposten (waaronder hypotheekrente) te beperken. Daarnaast moeten we in Nederland - aldus het OESO - langer en meer gaan werken, maar dit terzijde.
De gevolgen
Stel u heeft een hypotheek van € 240.000 tegen 5% rente. De bruto rentelast is dan € 1.000 per maand. Bij de aankoop van de woning heeft u € 14.400 aan overdrachtsbelasting betaald en tevens bent u jaarlijks € 720 aan onroerende zaaksbelasting kwijt. Ook moet u belasting betalen over het zogenaamde huurwaardeforfait van uw woning. Uw netto rentelast is € 675 per maand en € 60 aan OZB, dit betekent een netto maandlast van € 720. Als we nu de hypotheekrenteaftrek, het huurwaardeforfait, de overdrachtsbelasting en onroerende zaaksbelasting afschaffen zal uw netto maandlast stijgen tot ongeveer € 900. Een nadeel van ongeveer € 180 per maand. Als het belastingtarief in Nederland met 6% wordt verlaagd heeft het afschaffen van de hypotheekrente - voor de meeste Nederlanders - geen gevolgen. Voor de grootverdieners onder ons zal het afschaffen van de hypotheekrente nadeliger gevolgen hebben dan voor een modaal gezin, maar de rijken hebben nu ook het grootste voordeel.
Huizenprijzen
Daarnaast zullen de huizenprijzen dalen. Dit zal met name verregaande gevolgen hebben voor de duurdere huizen. De huizen tot € 250.000 zullen - naar het zich laat aanzien - op termijn niet zoveel last hebben van de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek.
Conclusie
Wij Nederlanders hangen aan oude gewoonten. Wellicht dat we dit een keer moeten loslaten. We zijn het kleine zielige landje van europa dat een paar jaar geleden nog aan de top van beste landen stond genoteerd. Als we de Inkomstenbelasting fors verlagen en daarnaast een aantal belastingen wordt afgeschaft, wordt ons land weer aantrekkelijk voor Nederlanders en buitenlandse investeerder. Tevens hebben we minder regeltjes en wetten doordat de onroerende zaaksbelasting en overdrachtsbelasting kan worden afgeschaft. Wellicht dat dan ook de gemeenteambtenaren en taxateurs niet meer de straat op hoeven om alle woningen in Nederland te taxeren, deze besparing heb ik nog niet eens meegenomen. Waarschijnlijk zullen we in Nederland kiezen voor de geleidelijkheid, maar ja dat past ook wel bij het poldermodel.
