Rijksmonument fiscaal voordelig
Aankoop van een rijksmonument is per 1 mei 2009 fiscaal voordeliger. De overdrachtsbelasting op de aankoop van een rijksmonument is nu ook voor privé personen niet meer verschuldigd. Dit scheelt 6% overdrachtsbelasting (voorbeeld pand € 500.000, voordeel € 30.000). De regeling komt per 1 januari 2010 te vervallen.
De reden voor het besluit is een uitspraak van het Gerechtshof Den Haag (mei 2009) waarin de regeling inzake de overdrachtsbelasting als discriminerend wordt gezien. B.V.'s die een rijksmonument kopen zijn thans geen overdrachtsbelasting verschuldigd en privé personen wel. Dit wordt dus nu gelijk getrokken.
Onderhoudskosten
Een deel van de onderhoudskosten zijn bij rijksmonumenten aftrekbaar (boven 0,75% van de WOZ waarde). Als u zekerheid wilt kunt u dit voordien afstemmen met de Belastingdienst, dit kan middels dit formulier. Daarnaast kunt u een rijksmonument (beperkt) afschrijven en zijn de zakelijke lasten en kosten van de tuin aftrekbaar. Vraagt u bij uw gemeente of een monumentenvergunning is vereist
Restauratie hypotheek
Het onderhoud aan hun rijksmonument financieren de eigenaren van woonhuizen en boerderijen zonder agrarische functie goedkoop en eenvoudig met de Restauratiefonds-hypotheek. Deze lening vraagt u aan bij Nationaal Restauratiefonds in Hoevelaken. Sinds 1 januari 2009 is het maximale bedrag verhoogd naar € 300.000. De rente is 5% onder de marktrente, met een minimum van 1,5%. Uitgebreide informatie is te vinden op de website van het Restauratiefonds.
Let op
Deze regeling geldt alleen voor (erkende) rijksmonumenten en dus niet voor gemeentelijke monumenten. Bij een verbouwing is veelal een monumentenvergunning vereist, vraag dit na bij uw gemeente.
Let op
In geval van een radicale vernieuwing zijn kosten niet aftrekbaar, ook onderhoudskosten niet.
Belastingtip
De omstandigheid dat een belastingplichtige een rijksmonument koopt met de verplichting het pand op te knappen hoeft aftrek van onderhoudskosten niet in de weg te staan, zie hiertoe een besluit van de staatssecretaris d.d. 7 september 2009.
