Nieuwe structuren in Vastgoedland
Afschaffing afschrijving panden in 2007
Nieuwe structuren in onroerend goed land
Stelt u zich eens voor "u mag niet meer afschrijven op onroerende zaken". Dit betekent dat de winst van uw bedrijf hoger zal zijn en u dus meer belasting moet betalen. Minder geld op de bank derhalve. Of dit gaat gebeuren? We leven nog steeds in een polderlandschap, dit zal inhouden dat niet de gehele afschrijving wordt afgeschaft maar wel zal worden ingeperkt middels een overgangsmaatregel, edoch beperkingen komen er.
Er zullen nieuwe producten in vastgoed land worden bedacht. Omdat de afschrijving niet meer mogelijk is lijken erfpachtconstructies en verhuur van grond weer interessant. Over panden kunt u meer afschrijven dan op grond, het is dan voordeliger om de grond te huren en nog wel af te schrijven op uw pand. Wellicht zelfs separate afschrijving over de gevel, het dak en de pui.
Als de afschrijving wordt afgeschaft zal ook de waarde/prijs van onroerende zaken dalen, koop dus nu niet te duur ! Wat zijn de gevolgen voor de toekomst:
- minder ruimte voor aflossingen aan de bank > maak nu vast een afspraak met de bank over een lagere aflossing op uw lening. Bij aankoop van een nieuw pand een lagere aflossing afspreken, bijvoorbeeld 50% in 20 jaar.
- De vraag naar vastgoed is al niet best en zal zeker niet beter worden. Verkoop aandelen in vastgoedbeleggingen, bij het rendement wordt gerekend met afschrijvingen en dit mag dadelijk niet meer.
- Het belang van afschrijven op onderdelen en het vormen van voorzieningen zal toenemen, wellicht dat u hierover reeds nu afspraken met de belastingdienst kunt maken;
- Koop enkel een bedrijfspand en huur de grond van de eigenaar.
Fiscale mogelijkheden in vastgoed land
Regeren is vooruitzien, dus hierbij alvast een paar mogelijkheden om nu te anticiperen op de toekomstige wijzigingen. De basis hiervoor is:
- panden anders structureren binnen een concern;
- overweeg de grond onder te brengen in een andere BV binnen het concern;
- verliezen nu zoveel mogelijk nemen;
- winsten uitstellen naar de toekomst;
- oude verliezen wegwerken;
- afschrijving panden vervroegen;
- geen fiscale eenheden voor de vennootschapsbelasting meer, tarief tot 40.000 euro is lager dan het tarief van hogere winsten.
Tips
Concrete maatregelen moet u met uw adviseur bespreken, onderstaande voorstellen zijn een gezonde basis voor een goed gesprek:
- apart gaan afschrijven over onderdelen van uw bedrijfspand. Bijvoorbeeld een versnelde afschrijving over de vloer, winkelpui of het dak;
- verliezen verjongen door nu winst te nemen (vrijval van voorzieningen) en de voorzieningen in de toekomst weer opnieuw vormen;
- onderhanden werk beoordelen (overwegen om bij waardering de algemene kosten mee te nemen of te elimineren);
- overweeg voorzieningen op projecten die nu lopen;
- voorzieningen tegen het licht houden, zoals de garantievoorziening en de voorziening voor groot onderhoud;
- overweeg om vorderingen nu nog af te waarderen dan wel slecht renderende dochterondernemingen te liquideren;
- verliezen zijn dadelijk niet meer onbeperkt voorwaarts verrekenbaar. U kunt overwegen om de oude verliezen om te zetten in actuele jonge verliezen. Hiervoor neemt u nu winst (bijvoorbeeld door vrijval van voorzieningen) en in de toekomst weer een verlies (door vorming van voorzieningen).
