Deel deze pagina via :

Hypotheekrente en verbouwing

De Hoge Raad heeft onlangs in drie arresten benadrukt dat een geldlening voor onderhoud of verbetering van de eigen woning aan twee wettelijke eisen moet voldoen 

1. oogmerk van de lening
2. schriftelijk bewijsvereisten

De arresten  hadden betrekking op onze oude wet Inkomstenbelasting maar deze arresten zijn ook zeker nu nog van belang.

Oogmerkvereiste

Vertrekpunt bij dit vereiste is dat de huiseigenaar op het moment van het afsluiten van de geldlening de bedoeling heeft gehad de lening aan te wenden voor verbetering of onderhoud van zijn eigen woning. De lening moet dus worden afgesloten voordat er verbouwt mag worden. Als een schuld is aangegaan voor de verbetering of onderhoud van een eigen woning en het geleende geld niet onmiddellijk voor dat doel is aangewend, hoeft dit op zichzelf niet te betekenen dat aan het oogmerkvereiste niet langer wordt voldaan. Als u geld van uw spaarrekening haalt en dit gebruikt voor de verbouwing en daarna de verhoging van de hypotheek op uw spaarrekening stort is het de vraag of de rente aftrekbaar is, volgende de Hoge Raad niet.

Schriftelijk-bewijsvereiste

Het tweede vereiste houdt in dat de verbetering of het onderhoud met schriftelijke bewijzen (nota"s en dergelijke) moet zijn onderbouwd. Dit kan volgens mij ook met foto’s van voor en na de verbouwing maar dit is wel op het randje

Staatssecretaris

Naar aanleiding van de Hoge Raad uitspraak heeft de staatssecretaris een soepele regeling ingevoerd. Als u een lening aangaat en dit geld gedurende 6 maanden op de spaarrekening heeft staan dan is deze rente onbelast en de betaalde rente gewoon aftrekbaar. U moet dan wel de rente op het depot wel salderen dus laat u het geld niet op depot staan maar boek het over naar uw spaarrekening. U moet de lening wel zijn aangegaan voor een verbouwing, dat u iets later begint met verbouwen snapt de staatssecretaris, waarschijnlijk heeft hij ervaring met aannemers.

Tips

De regeling van de Hoge Raad is minder soepel dan de regeling die onze staatssecretaris ooit heeft genoemd (binnen een jaar verbouwen en direct causaal verband niet zo van belang). In de tweede kamer zijn hierover vragen gesteld. Voor nu lijkt een goede administratie zeker geen overbodige luxe. Ik kan mij voorstellen dat u in de rommel bij een verbouwing dit vergeet handel als volgt

1. eerst lenen dan verbouwen
2. gooi alle bonnen (ook van de gamma en de praxis) in een doos en bewaar deze
3. maak foto's van de situatie voor de verbouwing