Onbelast pand verkopen
Conclusie
De rechter heeft beslist dat een Metselaar die prive een woning bouwt en met winst verkoopt geen belasting hoeft te betalen over deze winst. De winst lag niet in lijn met de bedrijfsactiviteiten (metselbedrijf). Bovendien beoogde de metselaar geen winst. De inspecteur had tevergeefs geprobeerd dat sprake was van winst uit onderneming of van inkomsten uit andere arbeid (nu "resultaat uit overige werkzaamheden" geheten). Een eenvoudige manier van geld verdienen ?
Winst verkoop woning onbelast
Het is altijd een spanningsveld als een prive persoon een pand met winst verkoopt. Is de winst belast of onbelast. Als u uw prive woning verkoopt met winst (of verlies) is dit onbelast (niet aftrekbaar). Stel dat u nog 2 woningen koopt en deze met winst verkoopt, is de winst belast ? Stel u koopt er 10 en verkoopt deze met winst, belast ? Nu bent u makelaar en doet hetzelfde ?
U voelt al wel aan dat de belastbaarheid sterk afhankelijk is van feiten en omstandigheden. Het voordeel van 0% of 52% is duidelijk en de belastingdienst kijkt achteraf wat er gebeurt is. Bij verkopen met verlies zult u ze niet horen maar bij forse winsten wel.
Bij het Gerechtshof in Amsterdam was de volgende kwestie aan de orde
Een bouwvakker had een metselbedrijf met zijn zoon. In 1998 kocht hij samen met zijn zoon een stuk grond en bouwde hier in de vrije tijd een huis op. Een deel van de werkzaamheden deden vader en zoon zelf en een deel werd verricht door derden. Begin 2000 was de woning klaar en wordt deze met een winst van € 150.000 verkocht. Belast ?
Volgens het gerechtshof was de winst onbelast. Het was geen activiteit van het bedrijf en ook was er geen sprake van andere inkomsten uit arbeid. De staatssecretaris gaat niet in cassatie.
Tip
Laat u bij dit soort transacties goed adviseren en legt u het - waarnodig - vooraf voor aan de belastingdienst. Als u over de feiten nadenkt en rekening gaat houden met de termijnen, de wijze van bouwen, de aandacht die u er zelf aangeeft, etc. kan de winst onbelast zijn.
